2017年5月首尔公寓的蹿升财富价格中位数只有大约6亿韩元，如今飙升了50%以上，折射达到9.25亿韩元（约合77.4万美元，通胀人民币540万元）。隐忧韩国人口与外地人口都热衷于加入这一轮购房狂潮，保卫韩国国家税务总局（NTS）统计，蹿升财富今年1月至5月间外国人口在韩国购买了3514套公寓，折射其中1036名外国人口购买了两套及以上的通胀公寓，总计2467套，隐忧投资目的保卫再明显不过。

与“失控”的蹿升财富韩国相比，我们的折射房地产市场始终坚持“房住不炒”的大前提，包括南京等多个城市在内，通胀房地产调控政策持续收紧，隐忧尤其是保卫对追溯2年内离婚记录的规定，精准打击了一批瞄准住宅的投资客。开不出购房证明的投资们，并没有闲着，他们将目光房源，瞄准了“另一扇窗”：不限购的南京商办市场。

众所周知，公寓、商铺与写字楼，是商办市场的三大主流产品，与门槛较高、持有期较长、更为专业的商铺与写字楼相比，公寓以投资门槛低、更大大众化而成为商办市场的“香饽饽”。尤其是优势明显的酒店式公寓，吸引了一波具有前瞻力且精明的南京投资客，成为硬核通货。

▲效果图

新尧新城的峯汇中心，便是其中之一，自去年首次推出酒店式公寓房源以来，便一路走红，成为南京商办市场的“爆款”。

提起新尧新城，熟悉的购房者并不少，与燕子矶新城和龙潭新城并称为栖霞区的三大新城。而峯汇中心所在的区域又很特殊，有着多重身份：

第一，紫东地区的门户区

去年4月，官方敲定的紫东地区有多火，大家都知道了吧？热度能与江北新区争个高下。全新站位下的紫东地区，有了创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城四个发展定位。

▲南京市规划和自然资源局

无论是从位置上看，还是从“产业之城”的功能定位看，位于紫东地区东北方向的新尧新城，是不折不扣的“门户区”。

第二，新尧新城是仙林大学城、燕子矶新城与南京新港开发区的“卡位点”

▲示意图 仅供参考

东南方向的仙林大学城，经过十余年的发展，早已成熟，新房长期供应紧张，二手房一度飙升至4万/㎡，居住氛围早已成熟；商业配套上，仙林中心的金鹰湖滨天地、仙林湖的万达茂等综合体已运营多年。

从新尧新城开车去金鹰湖滨天地，大约15分钟的车程，哪个新尧新城人的周末，没有在金鹰湖滨天地“浪”过？再远点的，仙林湖边的万达茂也是个好去处。

西侧，则是近年来风头正劲的燕子矶新城。仁恒公园世纪的新房，正常楼层的价格已超过4万/㎡，总价门槛提升至400万+，依然没有挡住买房人对燕子矶新城的垂青。平日里去招商花园城招待朋友，去幕燕滨江风光带遛弯散步，也是新尧新城人们习以为常的生活。

最近的，则是北侧的南京新港开发区，是南京经济开发区的西部片区。经过近三十年的建设，南京经开区已吸引了众多知名企业的入驻，百亿甚至千亿的产业也不断涌入，经开区内已形成光电显示、高端装备、生物医药、新能源汽车、人工智能五大产业集群，一批新兴产业类人才在此就业与生活。而新港开发区，就是经开区的核心片区与先行者。

成熟的仙林大学城、风头正劲的燕子矶新城、充满潜力的新港开发区，作为三区的“卡位点”，新尧新城自然能享受到三区的利好辐射，谁还会对峯汇中心的地段有所怀疑呢？

第三，新尧新城的CBD核心区

根据既定规划，新尧新城是仙林副城的重要组成部分，将打造为南京城东地区主要的生活配套区、整个南京地区的城市更新示范区和生态宜居的现代城区，规划了一个地区综合服务中心、一条商业商务带和三个居住片区的布局。峯汇中心所在的地段，正是CBD核心区域，将成为整个新尧新城的商业商务核心区域、封面级作品与地标项目。

总体量约40万㎡的峯汇中心，规划有约10万㎡的金地广场、约3.93万㎡的MALL前金街、1栋地标性甲级写字楼与5栋精装公寓，是新尧新城唯一的超级综合体项目。

约10万㎡的金地广场：为地下1层与地上6层，将由开发商统一招商管理和自持运营。于商业地产而言，统一招商管理与自持运营是个“苦力活”，不光要求资金实力敢于砸钱，还要求整体的开发水平和资源能力，对操盘手的财力与能力要求更为严苛；但于消费者而言，自持运营的好处不要太多，进驻的品牌将经过层层筛选，消费安全系数也更高。

▲效果图

负一层的生活配套，一楼的国际时尚，二楼的服饰零售，三楼的童趣天地，四楼的休闲空间，五楼的优雅生活，六楼的美食娱乐，顶楼的屋顶花园，业态齐全。更重要的是，目前点都德、捞王、南京食朝汇、小菜园等美食商家已经进驻，巨石健身、丹麦女装品牌vero moda、丹麦时尚男装品牌selected等品牌也已成功签约。

▲地下下沉广场景观效果

对了，负一层的苏果MART是华润苏果旗下全国第一家新型品牌门店，将提供“快进快出”的情景式便利体验，以超市+服务的组合形式，商铺以格调餐饮、时尚健康、学龄文教、生活配套为主，为消费者提供更为全面的消费体验。

还有跨层健身中心的巨石健身，将在这里打造独具特色的屋顶泳池，还是南京首家！抬头看看，便是梦幻的星空；放眼远望，是车水马龙的南京城。

超百米的甲级写字楼：新尧新城的地标性建筑，简约干练的玻璃幕墙外立面、约1000㎡开放式屋顶花园……只是看看效果图，就足以令人期待；还有MALL旁24小时开放式的街区，将打造全天候的品质潮流逛街主场，将成为新尧新城的“不夜城”。

▲儿童阶梯效果图

已经按捺不住的你，是不是开始嘀咕金地广场何时开业了？放心，峯汇中心可是个商业先行的项目，根据官方要求，金地广场将于今年年底开业。这意味着，3个多月后，新尧新城的居民就能去苏果MART购买日用品，去儿童游乐区遛娃，去健身房撸铁，去餐饮店享用美食，去IMAX影院刷最新的电影了！如此多利好的最大受益者，不仅是新尧新城的居民，还有未来峯汇中心酒店式公寓的业主们。

峯汇中心共有5栋酒店式公寓，主力产品为约35㎡和约42㎡，前者为北侧朝向，后者为南侧朝向。别说在紫东地区，即便是放量南京酒店式公寓市场，也难觅如此硬核的酒店式公寓。

约35㎡的户型，进门口依次是玄关、厨房与卫生间。定制的玄关柜，能容纳得下小姐姐们一年四季的鞋子，钥匙、包包等物品也能安置于此；干湿分离的卫生间，整洁舒适，空间感不亚于市面上住宅小三房的尺度；厨房空间布局合理，整体橱柜、抽油烟机、电磁炉、水槽、厨房龙头与洗衣机龙头等配置一应俱全。

往前走走，便是客厅生活区，双人位沙发、电视柜、电视，冰箱等等，都能容纳得下。在这样炎热的天气，拿出冰镇好的西瓜or饮料，窝在沙发上，打开电视刷剧或追综艺，惬意！

▲样板间实景图

休息区除了双人床、床头柜等空间外，还有大尺度的飘窗。不妨考虑把这里设计为读书空间或品茶区，根据自己的兴趣爱好随心安排。

与约35㎡的户型相比，约42㎡的户型多了相对一处完整的餐厅空间，功能上更为完善。

▲样板间实景图

是什么人在买峯汇中心的酒店式公寓？在售楼处，我们发现了几种典型需求：

买来“过渡”的年轻刚需：既有在旁边经开区上班的科研人员，也有在徐庄软件园就业的医药人员，当然，也有新尧新城当地的刚需客、新街口等热门区域就业的年轻人。于他们而言，仙林大学城、燕子矶新城新房的置业门槛太高，二手房价也是居高不下，买入难度系数太高。

即便是今年火起来的新尧新城，新房价格也已站稳2.8万/㎡，按照约75㎡的起步门槛，至少需要63万左右的现金（最低3成首付），才能入手一套住宅新房。而这个首付门槛，已经能够得着峯汇中心酒店式公寓的总价门槛了。在南京的年轻人，无需再担心随时会搬家的窘迫，低总价的峯汇中心给他们留在南京的安全感和稳定感。

前面说了，峯汇中心还有一栋超百米的甲级写字楼，住在公寓里的年轻人，将来就在身边办公也是并非没有可能。

半自住半投资的投资客：作为新尧新城和紫东地区稀缺的酒店式公寓，峯汇中心在投资客中的抢手程度可想而知，更重要的，峯汇中心还是正经的地铁上盖物业。

南京首条无人驾驶的地铁7号线从仙新路出发，经过尧化门、丁家庄、五塘广场、福建路、清凉门、南湖、中胜、永初路等站点，最终停在西善桥。地铁7号线未来能与地铁8号线（规划）在仙新路站换乘，与6号线（在建）在万寿村站换乘，与1号线北延线（在建）在晓庄站换乘，与3号线在五塘广场站换乘，与9号线、5号线、2号线、10号线等多条地铁线路换乘，预计在2021年建成。

地铁上盖的峯汇中心，从7号线尧化门站出站后，能直接通往负一楼的商场、写字楼与公寓。在下雨下雪以及眼下的炎热天气，业主们都能从容不迫地归家，不会被淋成落汤鸡or晒得大汗淋漓。不论是对于自住业主或租客来说，地铁上盖十分具有吸引力，地铁就在自家楼下，日常出行时间轻松把握。

不谈租金等回报的投资都是在“耍流氓”，是时候“扒一扒”峯汇中心周边的租金情况了：

翠林山庄，两室一厅的租金约2000-2900元/月